Перепланировка ванной комнаты и санузла

Любые изменения на ваших личных квадратных метрах проводятся для повышения комфортности жизни. Именно поэтому перепланировка санузла и ванной комнаты — самое первое, что задумывается при ремонте квартиры или строительных работах в новостройке. Поскольку удобство в этих помещениях просто необходимо для комфортной жизни.

В первом случае возникает необходимость улучшить оставленные в наследство от советских времен малогабаритные ванную комнату и туалет. Здесь нужны советы не только дизайнеров, но и фокусников. Так как для того, чтобы втиснуть необходимые сантехнические приборы и иметь достаточное пространство, нужны фантазия первых и уловки вторых. Как вы понимаете, про фокусников — это шутка)

Во втором случае есть простор для фантазии, но и некоторые ограничения. Как правило, новостройки бизнес-класса сдаются без отделки. И купив квартиру в многоэтажном доме, владелец попадает в «апартаменты», где есть только голые несущие стены с установленными стеклопакетами на окнах, а межкомнатные перегородки обозначены только в плане и на полу новой квартиры.

При всей кажущейся простоте перепланировки в новостройке, изменять расположение межкомнатных стен нельзя. Они вполне реально существуют в техпаспорте вашей квартиры и переносить их без разрешения – административное нарушение.

Переустройство и перепланировка: как сделать правильно?

Перед тем как приступать к изменению санузла или ванной комнаты, выясните для себя: будет переустройство или перепланировка? Дело в том, что переустройство – это любые действия, которые не нарушают конфигурацию зон в вашей квартире:

  •  Замена электропроводки.
  • Перенос сантехнических приборов в   пределах «мокрой зоны» (территория ванной комнаты и санузла).
  • Изменение расположения инженерных коммуникаций   (прокладка водяной и канализационной разводки по новым контурам) и т.д.

Перепланировка ванной комнаты или санузла – это

  • Снос стен, разделяющих ванную комнату и санузел.
  • Изменения состояния  стен (оборудование новых дверных проемов).
  • Возведение новых перегородок.
  • Перенос «мокрой зоны» (территория кухни и санузла) на   новое место.
  • Переустройство полов с увеличением нагрузки на перекрытия и еще несколько менее распространенных ситуаций.

Переустройство полностью лежит в вашей компетенции и согласований не требует. Перепланировка – это изменения, которые необходимо согласовать. В противном случае вы рискуете доказывать в суде, что проведенная перепланировка в санузле и ванной комнате не влечет негативных последствий для целостности здания и сохранности имущества соседей снизу. И велика вероятность получения решения суда, предписывающего вернуть помещение в первоначальное состояние.

Не стоит бояться процесса согласования перепланировки – в БТИ уже знакомы с подобными изменениями и подготовят пакет документов без лишних вопросов. Вам останется только решить – заказывать срочное исполнение (более дорогое) или в порядке очереди. Эскиз будущих изменений вы вполне в состоянии сделать самостоятельно.

Остается только потратить время на общение с вашим местным  жил/инспектором перед началом ремонта и после, а также на посещение необходимых административных кабинетов в процессе подготовки документов (об этом читайте в этой статье). В помощь приводим список необходимых официальных бумаг, которые должны быть у вас на руках перед началом перепланировки:

Документы, необходимые для согласования перепланировки ванной комнаты и санузла

  • Документ (свидетельство), подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Достаточно копий, заверенных у нотариуса.
  • Проект (эскиз) ваших будущих изменений. Делается самостоятельно на копии техпаспорта вашей квартиры, что достаточно просто. Если вас смущает сам процесс, можно заказать проект в соответствующей организации, но это потребует финансовых затрат.
  • План вашего этажа с экспликацией помещений в вашей квартире. Заказывается в БТИ.
  • Проект вашего дома с указанием всех несущих конструкций, инженерных коммуникаций и других параметров. Для этого в БТИ просто укажите цель заказываемых документов и сотрудники этой организации сами подготовят необходимый пакет бумаг.
  • Согласие от управляющей компании дома (если она есть) на будущие изменения в вашей ванной комнате и санузле.
  • Положительное заключении от вашей местной жилищной инспекции/управляющей компании/органа местной администрации (что ближе к цели для ваших условий) о том, что планируемые изменения не влекут за собой негативные последствия (не затрагивают несущие конструкции, не переносится «мокрая зона» и др.).

Закончив все «бумажные» дела, можно смело приступать к перепланировке. Теперь у вас есть «согласование» – документ, который защитит вас от любой проверки жилищной инспекции. И не забудьте по окончанию ремонта вызвать жил/инспектора и провести все сделанные изменения в квартире через БТИ в течение четырех месяцев. Удачи и терпения.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *